Επιστροφές Fundrise – Αξίζει τον κόπο;

1
Επιστροφές Fundrise – Αξίζει τον κόπο;

Το Fundrise διαφημίζεται ως ένας από τους ευκολότερους τρόπους για να μπείτε στην αγορά ακινήτων, αλλά αξίζουν οι αποδόσεις; Η πλατφόρμα φαίνεται υπέροχη επιφανειακά, με χαμηλά ελάχιστα και μια ευκολονόητη διαδικασία, αλλά πρέπει να υπάρχει κάτι, σωστά;

Οι περισσότεροι από εμάς επενδύουμε για να αποκομίσουμε τις αποδόσεις, οπότε ας ρίξουμε μια ματιά στις μέσες αποδόσεις του Fundrise και, στη συνέχεια, βουτήξτε βαθύτερα στην απόδοση του Fundrise για να αποφασίσετε μόνοι σας.

Χρηματοδότηση με μια ματιά

Η επένδυση σε ακίνητα είναι συνώνυμη με τον πλούτο (και την επέκταση του εν λόγω πλούτου). Αυτό δεν ισχύει πλέον, επειδή πλατφόρμες όπως το Fundrise στοχεύουν να εξαλείψουν τα υψηλά εμπόδια εισόδου που εμπόδιζαν τον μέσο άνθρωπο να πάρει ένα κομμάτι από την πίτα.

Το κύριο προϊόν της Fundrise είναι τα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα (REIT, ή eREITs όπως τα αποκαλεί η πλατφόρμα). Θα αγοράζατε ένα από τα σχέδια της Fundrise, τα οποία είναι: Εκκίνηση, Συμπληρωματικό Εισόδημα, Ισορροπημένη Επένδυση και Μακροπρόθεσμη Ανάπτυξη. Ο τίτλος κάθε σχεδίου μιλάει από μόνος του.

Μπορείτε επίσης να επιλέξετε από 2 επίπεδα λογαριασμού (Advanced και Premium), τα οποία θα σας βοηθήσουν να αποκτήσετε πρόσβαση σε ακόμα περισσότερες επενδυτικές ευκαιρίες σε ακίνητα.

Fundrise Πλεονεκτήματα και Μειονεκτήματα

Ακούγεται καταπληκτικό, γιατί τώρα κάθε μέσος Τζο σε μια κατηγορία εισοδήματος μεσαίας τάξης (ή ακόμα χαμηλότερη) θα έχει ένα σημείο εισόδου στις επενδύσεις σε ακίνητα, αλλά υπάρχουν μειονεκτήματα στο άνοιγμα αυτών των θυρών, με άλλα λόγια, τα πλεονεκτήματα υπερτερούν των μειονεκτήματα;

Πλεονεκτήματα

  • Δεν χρειάζεται να είστε διαπιστευμένος επενδυτής για να το χρησιμοποιήσετε
  • Πολύ χαμηλή ελάχιστη επένδυση
  • Επενδυτικές επιλογές
  • Εύχρηστη πλατφόρμα
  • Επιλογές εξαργύρωσης
  • Αξιοπρεπείς επιστροφές

Μειονεκτήματα

  • Υπάρχουν ορισμένες χρεώσεις, οι οποίες είναι περίπλοκες

Μέσες αποδόσεις χρηματοδότησης

Όσο περνά ο καιρός, οι μέσες αποδόσεις του Fundrise θα αλλάζουν. Αυτό που μπορούμε να κάνουμε είναι να δούμε τις προηγούμενες επιδόσεις του Fundrise όλα αυτά τα χρόνια για να βρούμε έναν μέσο όρο. Ας ρίξουμε μια ματιά στα στοιχεία της ετήσιας απόδοσης ανά έτος.

Το γράφημα απόδοσης σε πραγματικό χρόνο (το οποίο ενημερώνεται καθημερινά) δείχνει ότι η απόδοση 10% είναι αρκετά τυπική μετά από κάθε χρόνο. Μετά από δύο χρόνια, ένας λογαριασμός έχει χονδρική απόδοση 19,4%, μετά 32% μετά από 3 χρόνια, 45,7% μετά από 4 χρόνια, 57,9% μετά από 5 χρόνια και εντυπωσιακό 74,7% μετά από 6.

Η ανάπτυξη που βλέπουμε να απεικονίζεται στη χρέωση είναι σταδιακή αλλά θεωρείται εκθετική. Αν και είναι μια πολύ ενθαρρυντική εικόνα του τι μπορεί να κάνει ο λογαριασμός σας Fundrise για εσάς, είναι σημαντικό να υπενθυμίζουμε στους επενδυτές ότι οι προηγούμενες αποδόσεις δεν είναι ενδεικτικές του μέλλοντος.

Τούτου λεχθέντος, τα ακίνητα είναι μια αρκετά ισχυρή αγορά για επενδύσεις, καθώς θα υπάρχει πάντα ζήτηση, και ορισμένες πόλεις έχουν δει δραστική ανάπτυξη (με περιθώρια για περισσότερα) την τελευταία ή δύο δεκαετίες. Φανταστείτε αν είχατε επενδύσει σε ακίνητα σε αυτές τις πόλεις πριν από την άνθηση της αγοράς, η καθαρή σας αξία θα μπορούσε να έχει αυξηθεί κατά εκατομμύρια (εξετάζουμε το Σίδνεϊ, το Τόκιο και το Βανκούβερ).

Μπορείτε επίσης να δείτε την ετήσια απόδοση των λογαριασμών πελατών χωρισμένη σε όλους τους πελάτες στο Fundrise, στις δημόσιες REIT των ΗΠΑ και στις δημόσιες μετοχές. Είναι μια επισκόπηση από το έτος 2017 έως το 2021, με αποδόσεις 10,63%, 8,81%, 9,16%, 7,31% και εκπληκτικό 22,99% αντίστοιχα.

Fundrise VS REITs

Ποια είναι η πραγματική διαφορά μεταξύ των REIT Fundrise και των τυπικών REIT; Λοιπόν, ένα από τα μεγαλύτερα στοιχεία είναι ότι τα Fundrise REIT δεν διαπραγματεύονται δημόσια, πράγμα που σημαίνει ότι είναι επίσης εξαιρετικά μη ρευστοποιήσιμα. Ωστόσο, το πλεονέκτημα του να μην χρειάζεται να κάνετε πολύ δουλειά μόνοι σας, επειδή το Fundrise έχει προσαρμοσμένα προφίλ που μπορούν να καλύψουν τις ανάγκες σας μπορεί να αντισταθμίσει τη μη ρευστότητα.

Το Fundrise προσφέρει χαμηλές ελάχιστες επενδύσεις, σε αντίθεση με τα κανονικά REIT, γεγονός που καθιστά το εμπόδιο εισόδου πολύ πιο ρεαλιστικό για πολλούς. Αναφέραμε ότι μπορεί να υπάρχει αλιεύματα και δυστυχώς υπάρχει. Η Fundrise χρεώνει τέλη που υπερβαίνουν τα κανονικά REITs. Θα επιβαρυνθείτε με μια ετήσια αμοιβή 1% επί του συνόλου σας, η οποία περιλαμβάνει ένα τέλος διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων 0,85% και το υπόλοιπο αυτού του 1% είναι για συμβουλευτικές υπηρεσίες.

Σε σύγκριση με τα κανονικά REIT, τα οποία χρεώνουν 0,50%, η διαφορά αμοιβής μπορεί να είναι τεράστια ανάλογα με τις αξίες του ενεργητικού σας. Όσον αφορά τις αποδόσεις, τα ιδιωτικά eREIT Fundrise ενδέχεται να μην έχουν τις ίδιες υψηλές αποδόσεις με τα δημόσια τυπικά REIT, τα οποία μερικές φορές μπορεί να ξεπεράσουν τον S&P 500!

Υπάρχει σωστή απάντηση για τα Fundrise VS REIT; Εάν έχετε τα κεφάλαια, τότε η απάντηση είναι αρκετά σαφής. Ωστόσο, δεν υπάρχουν πολλά άτομα που έχουν αρκετά περιουσιακά στοιχεία για να λάβουν διαπίστευση, γεγονός που καθιστά το Fundrise την καλύτερη και μοναδική επιλογή.

Τελικές σκέψεις

Από τα δεδομένα που συγκεντρώσαμε για το Fundrise μεταξύ 2017 και 2021, οι ετήσιες αποδόσεις ενστάλαξαν την εμπιστοσύνη μας στην πλατφόρμα. Ακόμα κι αν η προηγούμενη απόδοση δεν είναι ενδεικτική του μέλλοντος, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως μετρητής και αυτή του Fundrise τυγχάνει να είναι μάλλον θετική. Εάν δεν έχετε τα κεφάλαια και θέλετε να προσθέσετε επενδύσεις σε ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό σας για διαφορετικότητα, το Fundrise είναι μια εξαιρετική επιλογή.

Schreibe einen Kommentar