Οι επενδύσεις σε ακίνητα δεν χρειάζεται να είναι τρομακτικές. Υπάρχουν ευκολότεροι και απλοί τρόποι για να προσθέσετε ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό σας, εάν θέλετε να αποφύγετε τη διεξαγωγή εκτεταμένης έρευνας ακινήτων. Αυτό είναι δυνατό λόγω πλατφορμών crowdfunding ακινήτων. Μπορείτε να διαφοροποιήσετε το χαρτοφυλάκιό σας προσθέτοντας εμπορικά ακίνητα, κατοικίες και άλλες επενδύσεις σε ακίνητα με χαμηλό κόστος.
Σε αυτό το άρθρο, έχουμε συγκεντρώσει μια λίστα με τις καλύτερες πλατφόρμες επενδύσεων σε ακίνητα για να περιορίσετε τις επιλογές σας. Συνεχίστε να διαβάζετε για να βρείτε το καλύτερο ταίρι για εσάς.
1. Fundrise (Η κορυφαία επιλογή μας):
Το καλύτερο για αρχάριους και μη διαπιστευμένους επενδυτές
| Αμοιβές | Ελάχιστη επένδυση | Μέσες ετήσιες αποδόσεις | Συνολικές κατανομές επενδυτών | Επενδυτικές επιλογές | Μόνο διαπιστευμένοι επενδυτές |
| 0,85% αμοιβή διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων. Συμβουλευτική αμοιβή 0,15%. | Ανάλογα με το επίπεδο λογαριασμού: $10 έως $100.000 | Από το 2017 έως το 202: 7,31% έως 16,11% | $124 εκατομμύρια + | Διαφέρει ανάλογα με το επιλεγμένο επίπεδο λογαριασμού | Οχι |
Το αρχικό χαρτοφυλάκιο του Fundrise απαιτεί μόνο 10 $ για να ξεκινήσει η επένδυση. Επιπλέον, δεν είναι απαραίτητο να είστε διαπιστευμένος επενδυτής. Το Fundrise προσφέρει χαρτοφυλάκια τόσο για επενδυτές εισοδήματος όσο και για επενδυτές ανάπτυξης, καθώς και ένα υβρίδιο των δύο. Με μόνο 1% ετησίως, η δομή των τελών είναι απλή και απλή.
Για διάφορους λόγους, το Fundrise βρίσκεται στην κορυφή της λίστας μας. Αρχικά, η Fundrise ιδρύθηκε το 2010, καθιστώντας την μία από τις πλατφόρμες με τα μεγαλύτερα ιστορικά λειτουργίας σε σύγκριση με άλλες.
Το Fundrise είναι μια πλατφόρμα επενδύσεων ακίνητης περιουσίας crowdfunding που προσφέρει μια ποικιλία επενδυτικών χαρτοφυλακίων.
Το Fundrise, πιστεύουμε, έχει κάτι για όλους. Το Fundrise χρησιμοποιεί μια επενδυτική στρατηγική αξίας όταν πρόκειται για επενδύσεις σε ακίνητα. Αυτή η πληθοχρηματοδοτούμενη πλατφόρμα ακινήτων στοχεύει να αγοράσει ακίνητα για λιγότερο από την αγοραία αξία και στη συνέχεια, μέσω βελτιώσεων, να δημιουργήσει ίδια κεφάλαια.
Πλεονεκτήματα
- Το Fundrise είναι ανοιχτό σε μη διαπιστευμένους επενδυτές
- Οι συναλλαγές στην πλατφόρμα απαιτεί ένα μικρό ελάχιστο μέγεθος λογαριασμού
- Διαθέτει πέντε επίπεδα διαφορετικών λογαριασμών από τους οποίους μπορείτε να επιλέξετε
- Το Fundrise είναι μια πλατφόρμα επενδύσεων με μεγάλη διαφοροποίηση
- Εξαιρετικό για παθητική επένδυση
Μειονεκτήματα
- μη ρευστοποιήσιμες επενδύσεις, που σημαίνει ότι δεν μπορείτε εύκολα να εξαργυρώσετε ή να πουλήσετε τις επενδύσεις σας όπως μπορείτε με ρευστά περιουσιακά στοιχεία όπως αμοιβαία κεφάλαια και μετοχές.
- Το πρόγραμμα των τελών του είναι πολύπλοκο
- Η χρηματοδότηση δεν είναι κατάλληλη για βραχυπρόθεσμες επενδύσεις
Ξεκινήστε με το Fundrise
2. RealtyMogul: Το καλύτερο για επενδυτές εισοδήματος
| Αμοιβές | Ελάχιστη επένδυση | Μέσες ετήσιες αποδόσεις | Συνολικές κατανομές επενδυτών | Επενδυτικές επιλογές | Μόνο διαπιστευμένοι επενδυτές |
| 1% έως 1,5% | 1.000 $ | 4,5% έως 8% | 136 εκατομμύρια δολάρια |
|
Οχι |
Περισσότεροι από 219.000 επενδυτές έχουν ενταχθεί στη RealtyMogul από την ίδρυσή της το 2012 για να αποκτήσουν πρόσβαση στα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα (REIT) και τις προσφορές της στην ιδιωτική αγορά. Η RealtyMogul είναι γνωστή για την εξαιρετική της δέουσα επιμέλεια, καθώς αξιολογεί προσωπικά κάθε πιθανή ακίνητη περιουσία και ελέγχει κάθε συμφωνία χρησιμοποιώντας ιδιόκτητα μοντέλα και μεθόδους.
Αυτή η πλατφόρμα ακίνητης περιουσίας με πληθώρα χρηματοδότησης αναζητά καλά μισθωμένα ακίνητα ή υπάρχουσες μισθώσεις. Συνεργάζεται μόνο με συνεργάτες ακίνητης περιουσίας με εμπειρία στη διαχείριση περιουσιακών στοιχείων και αποδεδειγμένο ιστορικό. Δεν πραγματοποιεί επενδύσεις χωρίς ταμειακές ροές, όπως οικοδομικές κατασκευές ή ακατέργαστη γη. Οι επενδυτές μπορούν να επιλέξουν έναν από τους τρεις στόχους: διαφοροποίηση, ανάπτυξη και παθητικό εισόδημα.
Πλεονεκτήματα
- Η RealtyMogul έχει μια καλή επιλογή επενδύσεων
- Λεπτομερής δέουσα επιμέλεια
- Η μηνιαία αυτόματη επένδυση σε καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα (REIT) ξεκινά από 250 $ το μήνα
Μειονεκτήματα
- Κάθε επένδυση συνοδεύεται από διαφορετικές χρεώσεις
- Οι επενδύσεις είναι δύσκολο να πουληθούν ή να εμπορευθούν
- Ορισμένες εκτεταμένες περιόδους αναμονής
Ξεκινήστε με το RealtyMogul
3. CrowdStreet: Το καλύτερο για διαπιστευμένους επενδυτές
| Αμοιβές | Ελάχιστη επένδυση | Μέσες ετήσιες αποδόσεις | Συνολικές κατανομές επενδυτών | Επενδυτικές επιλογές | Μόνο διαπιστευμένοι επενδυτές |
| Κεφάλαια CrowdStreet: 0,50% έως 2,5%. Οι άλλες χρεώσεις ποικίλλουν ανάλογα με την προσφορά | 25.000 $ | Το 2021 ήταν 17,3%. Γενικά, εξαρτάται από την επένδυση | 220 εκατομμύρια δολάρια |
|
Ναί |
Το Crowdstreet έχει προσελκύσει πάνω από 100.000 επενδυτές από όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες. Η καινοτόμος τεχνική του παρέχει άμεση πρόσβαση σε ένα προσεκτικά ελεγμένο χαρτοφυλάκιο επενδύσεων σε ακίνητα με οργανωμένη εγκατάσταση υψηλής ποιότητας. Οι διαπιστευμένοι επενδυτές μπορούν να επιλέξουν να επενδύσουν σε ένα μόνο ακίνητο ή ένα αμοιβαίο κεφάλαιο.
Η Crowdstreet, που ιδρύθηκε το 2014 και εδρεύει στο Πόρτλαντ του Όρεγκον, έχει δημοσιεύσει περισσότερες από 550 επενδυτικές προσφορές σε εμπορικά ακίνητα. 63 από αυτές τις επενδυτικές προσφορές σε εμπορικά ακίνητα έχουν πραγματοποιηθεί πλήρως.
Πλεονεκτήματα
- Με τη χρήσιμη λειτουργία chatbot, το Crowdstreet είναι μια φιλική προς το χρήστη πλατφόρμα
- Εύκολα προσβάσιμες λεπτομέρειες επένδυσης με την εγγραφή σας για δωρεάν λογαριασμό
- Προσφορές θεσμικής ποιότητας
Μειονεκτήματα
- Ανοιχτό σε διαπιστευμένους επενδυτές
- Υψηλά ελάχιστα επενδύσεις
- Δεν υποστηρίζει πρόωρες αναλήψεις
Ξεκινήστε με το CrowdStreet
4. EquityMultiple
| Αμοιβές | Ελάχιστη επένδυση | Μέσες ετήσιες αποδόσεις | Συνολικές κατανομές επενδυτών | Επενδυτικές επιλογές | Μόνο διαπιστευμένοι επενδυτές |
| Οι επενδύσεις σε μετοχές έχουν προμήθεια 1%. Άλλες χρεώσεις καθορίζονται από την προσφορά | $10.000 | Ιστορικά, 16,8% | $126,7 εκατομμύρια |
|
Ναί |
Το EquityMultiple είναι μια πλατφόρμα ακίνητης περιουσίας με πληθοχρηματοδότηση που εστιάζει σχεδόν αποκλειστικά σε εμπορικά και θεσμικά ακίνητα και παρέχει επίσης προτιμώμενες επενδύσεις σε μετοχές, ανώτερα χρέη και μετοχές. Η EquityMultiple επέκτεινε πρόσφατα το χαρτοφυλάκιό της με φορολογικά πλεονεκτήματα επενδύσεις σε ακίνητα (1031 Exchange και Opportunity Zone) και προϊόντα κεφαλαίων. Η συχνότητα διανομής της συμφωνίας ποικίλλει, αλλά είναι συνήθως μηνιαία ή τριμηνιαία.
Πλεονεκτήματα
- Έχει μια καλή επιλογή επένδυσης
- Ποικιλία στοχευόμενων περιόδων διατήρησης
- Είναι μια εύχρηστη, πληθοχρηματοδοτούμενη πλατφόρμα ακινήτων
Μειονεκτήματα
- Διατίθεται μόνο σε διαπιστευμένους επενδυτές
- Υψηλή ελάχιστη επένδυση
- Οι επιλογές εξαργύρωσης είναι περιορισμένες
Ξεκινήστε με το EquityMultiple
5. Yieldstreet: Το καλύτερο για ακίνητα και εναλλακτικές επενδύσεις
| Αμοιβές | Ελάχιστη επένδυση | Μέσες ετήσιες αποδόσεις | Συνολικές κατανομές επενδυτών | Επενδυτικές επιλογές | Μόνο διαπιστευμένοι επενδυτές |
| Για το Prism, τα τέλη είναι 1% έως 2%. Οι λοιπές επενδύσεις ξεκινούν από 0% | $500. Ορισμένες επενδύσεις απαιτούν αρχική επένδυση 10.000 $. Απαιτείται ελάχιστη επένδυση 1.000 $ για επιλογές βραχυπρόθεσμων σημειώσεων | 9,71% μέσο ποσοστό απόδοσης | 100 εκατομμύρια δολάρια |
|
Οχι |
Η Yieldstreet παρέχει εναλλακτικές επενδύσεις και ακίνητα σε διαπιστευμένους επενδυτές με ελάχιστη επένδυση 500 $. Επί του παρόντος, η εταιρεία σάς επιτρέπει να επενδύσετε στις ακόλουθες εναλλακτικές κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων: ακίνητα, ναυτιλιακά χρηματοοικονομικά, νομικά χρηματοοικονομικά, χρηματοδότηση τέχνης και εμπορική και καταναλωτική χρηματοδότηση.
Αλλά μην ανησυχείτε εάν δεν είστε διαπιστευμένος επενδυτής. Το ταμείο Yieldstreet Prism εξακολουθεί να είναι διαθέσιμο για επένδυση σε μη διαπιστευμένους επενδυτές. Αυτό το ταμείο Prism απαιτεί επίσης μια ελάχιστη επένδυση 500 $. Ωστόσο, σας επιτρέπει να επενδύσετε σε διάφορες εναλλακτικές κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων.
Πλεονεκτήματα
- Προσφέρει πρόσβαση σε εναλλακτικές επενδύσεις όπως αγωγές, ακίνητα, έργα τέχνης, χρέη κ.λπ.
- Οι ιδιωτικά δομημένες πιστωτικές συμφωνίες είναι ανοιχτές σε ιδιώτες επενδυτές
- Οι μη διαπιστευμένοι επενδυτές είναι ευπρόσδεκτοι
- Κάθε επένδυση υποστηρίζεται από υλικά περιουσιακά στοιχεία.
- Η πλατφόρμα είναι εύκολη στη χρήση
- Είναι δυνατή η διαχείρισή του διαδικτυακά ή μέσω εφαρμογών για κινητά
Μειονεκτήματα
- Οι επενδύσεις είναι μη ρευστοποιήσιμες.
- Μόνο διαπιστευμένοι επενδυτές έχουν πρόσβαση στις περισσότερες από τις επενδύσεις της
- Σχετικά υπέρογκες χρεώσεις
- Οι αξιολογήσεις πελατών και τα παράπονα των καταναλωτών εγείρουν ανησυχίες
Ξεκινήστε με το Yieldstreet
6. AcreTrader
| Αμοιβές | Ελάχιστη επένδυση | Μέσες ετήσιες αποδόσεις | Συνολικές κατανομές επενδυτών | Επενδυτικές επιλογές | Μόνο διαπιστευμένοι επενδυτές |
| 0,75% | Συνήθως, ποικίλλει. $10.000 – $25.000 | 7-9% | 40 εκατομμύρια δολάρια | Αγροτική γη | Ναί |
Η γεωργική γη μπορεί να είναι μια επιλογή για άτομα που εξετάζουν μια λιγότερο κοινή προσέγγιση για επενδύσεις σε ακίνητα.
Το AcreTrader είναι μια πλατφόρμα γεωργικής γης που διατίθεται μόνο σε διαπιστευμένους επενδυτές που σας επιτρέπει να επενδύσετε σε ενεργά μερίδια αγροκτημάτων. Το εισόδημα δημιουργείται με την ενοικίαση της γης σε αγρότες ή την πώλησή της σε υψηλότερη τιμή χρόνια αργότερα. Η ελάχιστη επένδυση κυμαίνεται από $10.000 έως $25.000.
Πλεονεκτήματα
- Η πλατφόρμα επενδύσεων αγροτικής γης AcreTrader βοηθά τους αγρότες με το χειρισμό της ασφάλισης, της διαχείρισης ακινήτων, της διοίκησης και άλλων πτυχών της ιδιοκτησίας γης
- Εύρος αποδόσεων στόχου 7-9%.
- Η επένδυση μπορεί να πραγματοποιηθεί με τη χρήση αυτοκατευθυνόμενων IRA (SDIRA)
- Εκμίσθωση εκπτώσεων, επιλογές άντλησης κεφαλαίων και επέκταση ακινήτων για αγρότες
- Διαδικασία δέουσας επιμέλειας και αυστηρή αναδοχή για ακίνητα
Μειονεκτήματα
- Μόνο διαπιστευμένοι επενδυτές είναι ευπρόσδεκτοι
- Μικρός αριθμός νέων προσφορών
- Η επιλογή επένδυσης είναι περιορισμένη
- Οι μη ρευστοποιήσιμες επενδύσεις, δηλαδή μερίδια γεωργικής γης, δεν μπορούν εύκολα να αγοραστούν και να πωληθούν όπως θα μπορούσατε με το ETF ή τις μετοχές
Ξεκινήστε με το AcreTrader
7. First National Realty Partners
| Αμοιβές | Ελάχιστη επένδυση | Μέσες ετήσιες αποδόσεις | Συνολικές κατανομές επενδυτών | Επενδυτικές επιλογές | Μόνο διαπιστευμένοι επενδυτές |
| Συνήθως 0,50% έως 1,5% | $50.000 | 12-18% | 914 εκατομμύρια δολάρια |
|
Ναί |
Η First National Realty Partners (FNRP) είναι μια επένδυση σε ακίνητα ανοιχτή μόνο σε διαπιστευμένους επενδυτές. Είναι μια πλατφόρμα που δίνει τη δυνατότητα στους επενδυτές να αυξήσουν τον πλούτο τους επενδύοντας σε εμπορικά ακίνητα που στηρίζονται σε παντοπωλεία. Η First National Realty Partners (FNRP) ιδρύθηκε το 2015. Έχει έδρα στο Νιου Τζέρσεϊ. Τα Αμοιβαία Κεφάλαια Ευκαιριών ή Ατομικά ακίνητα είναι διαθέσιμα για επένδυση. Η περίοδος διακράτησης για το Opportunity Fund κυμαίνεται από τρία έως επτά έτη.
Πλεονεκτήματα
- Προσφέρει κριτήρια απόκτησης ακινήτων που είναι σαφή και συνεπή
- Αλυσίδες παντοπωλείων και σχέσεις ενοικιαστών με μεγάλες λιανικές πωλήσεις
- Υποστηρίζει την απλή διαφοροποίηση της επιλογής κεφαλαίων
Μειονεκτήματα
- Η ελάχιστη επένδυση είναι σχετικά υψηλή
- Διατίθεται μόνο σε διαπιστευμένους επενδυτές
- Η πλοήγηση στον ιστότοπο μπορεί να είναι δύσκολη
Ξεκινήστε με τους First National Realty Partners
συμπέρασμα
Ας ελπίσουμε ότι, με όλες τις πληροφορίες σε αυτό το άρθρο, μπορείτε να πάρετε μια καλά ενημερωμένη απόφαση σχετικά με την καλύτερη πλατφόρμα Crowdfunding Real Estate για εσάς.
