Πώς να επενδύσετε σε πολυκατοικίες

11
Πώς να επενδύσετε σε πολυκατοικίες

Αν ψάχνετε να επενδύσετε σε μια πολυκατοικία, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι εμβαθύνετε σε μια καριέρα πλήρους απασχόλησης και όχι απλώς σε μια επενδυτική στρατηγική. Ο λόγος δεν είναι τραβηγμένος. χρειάζεστε ένα βαθύτερο επίπεδο συμμετοχής για να πετύχετε.

Είναι, ωστόσο, μια πολύ ικανοποιητική περιπέτεια, καθώς η επένδυση σε πολυκατοικία προσφέρει μοναδικές ανταμοιβές που δεν βρίσκονται στις αδερφές της κόγχες. Ευτυχώς, οι πλατφόρμες crowdfunding ακινήτων έχουν διευκολύνει την προσθήκη ακινήτων στο επενδυτικό σας χαρτοφυλάκιο.

Αυτό το άρθρο θα σας εκθέσει τους τρόπους επένδυσης σε διαμερίσματα, πώς να αγοράσετε μια πολυκατοικία, τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της επένδυσης σε μια πολυκατοικία και πολλά άλλα.

Τρόποι επένδυσης σε πολυκατοικίες

Όπως συμβαίνει με κάθε άλλη επένδυση σε ακίνητα, υπάρχουν πολλοί τρόποι να επενδύσεις σε πολυκατοικίες. Η μέθοδος που θα υιοθετήσετε εξαρτάται από το τρέχον οικονομικό σας επίπεδο και από το πόσο εμπλεκόμενοι θέλετε να συμμετάσχετε, μεταξύ πολλών άλλων παραγόντων. Ακολουθούν μερικοί από τους γνωστούς τρόπους επένδυσης σε πολυκατοικίες.

Αγοράστε το μόνοι σας

Αυτός είναι ίσως ο πρώτος τρόπος που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν επενδύετε σε πολυκατοικίες. Αυτό θα σημαίνει ότι θα πρέπει να προμηθεύεστε χρήματα μόνοι σας εάν δεν τα έχετε ήδη. Αν και αυτή η μέθοδος μπορεί να απαιτεί χρόνο και γνώση, προσφέρει μεγάλες ανταμοιβές για τον επενδυτή.

Σας επιτρέπει να λαμβάνετε όλες τις αποφάσεις για το πώς θέλετε να διευθύνετε την επιχείρηση. Αν δεν είστε έτοιμοι να αντέξετε τις ψυχικές και οικονομικές απαιτήσεις που απαιτεί αυτή η μέθοδος, θα πρέπει να αναζητήσετε μια άλλη επιλογή, όπως μια συνεργασία.

Αποκτήστε έναν συνεργάτη

Αυτό μπορεί να είναι προτιμότερο εάν ξεκινάτε να επενδύετε σε ακίνητα. Μπορείτε να συγκεντρώσετε τους πόρους σας μαζί και να έχετε αρκετά για να αντέξετε οικονομικά ένα διαμέρισμα που ένα άτομο μπορεί να μην είναι σε θέση να χρηματοδοτήσει. Αυτό, φυσικά, σημαίνει ότι δεν θα είστε ο μόνος που θα καλεί τις λήψεις όλη την ώρα.

Σύνδεση

Οι επενδυτές που προτιμούν να διαδραματίζουν παθητικό ρόλο στις επενδύσεις σε ακίνητα μπορούν να επιλέξουν κοινοπραξία. Ο υπεύθυνος του συνδικάτου θα ήταν υπεύθυνος για όλες τις σημαντικές επιλογές σχετικά με την επιλεγμένη πολυκατοικία. Πρέπει να προσθέσετε τα χρήματά σας στη συλλογή για να επωφεληθείτε από τυχόν μελλοντικά κέρδη.

Επένδυση σε ΑΕΕΑΠ

Οι ΑΕΕΑΠ είναι εταιρείες που διαχειρίζονται επενδύσεις σε ακίνητα, οι οποίες συνήθως περιλαμβάνουν πολυκατοικίες. Η επένδυση σε REIT μοιάζει περισσότερο με την αγορά μετοχών σε μια εταιρεία. Όταν επενδύετε σε ΑΕΕΑΠ, δεν επενδύετε άμεσα στα ακίνητα αλλά στην ίδια την εταιρεία.

Επένδυση σε Κεφάλαια Ακινήτων

Τα συνδικάτα και τα ταμεία ακινήτων είναι παρόμοια, αλλά το τελευταίο είναι πιο εκτεταμένο. Αυτά τα κεφάλαια απαιτούν μεγαλύτερες ελάχιστες δεσμεύσεις και πραγματοποιούν πολλές επενδύσεις σε ακίνητα ταυτόχρονα. Επιπλέον, μπορεί να μην γνωρίζετε πώς χρησιμοποιούνται τα χρήματά σας, επομένως μάθετε όσα περισσότερα μπορείτε για ένα αμοιβαίο κεφάλαιο πριν επιλέξετε να επενδύσετε σε αυτό.

Πώς να αγοράσετε πολυκατοικίες

Η έναρξη μιας επένδυσης σε πολυκατοικία δεν είναι δουλειά για τους αδύναμους, αλλά με αυτά τα βήματα παρακάτω, μπορεί να κάνετε τη διαδικασία λιγότερο αγχωτική. Πρέπει, ωστόσο, να δηλώσουμε εδώ ότι θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι αυτή η θέση είναι η κατάλληλη για εσάς πριν βγείτε έξω.

Αποφασίστε για τον τύπο της πολυκατοικίας

Αυτό το βήμα λαμβάνει υπόψη πολλούς παράγοντες όπως:

  • ο προϋπολογισμός σου
  • Σκοπός αγοράς
  • Επενδυτική μέθοδος. Θα πάτε μόνοι σας ή θα συνεργαστείτε;

Τα διαμερίσματα διατίθενται σε διαφορετικά σχήματα και μεγέθη. Μερικά είναι νέα κτίρια. άλλα είναι ανακαινισμένα. Ένα σύγχρονο πολυώροφο κτίριο σε μια πόλη μπορεί να είναι ένα παράδειγμα, ενώ ένα άλλο θα μπορούσε να είναι μια βικτοριανή έπαυλη που έχει ανακαινιστεί και χωριστεί σε πολλά διαμερίσματα. Η απόφαση για τον τύπο του διαμερίσματος που θέλετε να επενδύσετε, τον προϋπολογισμό σας κ.λπ., θα σας βοηθήσει να βελτιώσετε την αναζήτησή σας.

Πάω για κυνήγι!

Το επόμενο φυσικό βήμα είναι να αναζητήσετε ακίνητα αφού αποφασίσετε τι είδους πολυκατοικία θέλετε να αποκτήσετε. Μπορείτε να πραγματοποιήσετε την αναζήτηση ακινήτου χρησιμοποιώντας τη βοήθεια επαγγελματία ή υπηρεσίας ή συνδυάζοντας τα δύο. Το να γίνετε μέλος της λέσχης ή της ομάδας επενδύσεων σε ακίνητα της γειτονιάς σας είναι ένας τρόπος για να αναζητήσετε μια συμφωνία ανεξάρτητα.

Κάντε τη δέουσα επιμέλειά σας

Οι επενδυτές θα πρέπει να επιδεικνύουν τη δέουσα επιμέλεια και να διερευνήσουν διεξοδικά τη συμφωνία προτού κάνουν μια προσφορά για οποιοδήποτε ακίνητο. Η τοποθεσία, ο αριθμός των διαμερισμάτων στο κτίριο, οι παροχές που προσφέρονται και η κατάσταση του κτιρίου θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά την αγορά ενός διαμερίσματος.

Αυτοί οι παράγοντες θα σας διευκολύνουν να προσδιορίσετε πόσο ενοίκιο μπορεί να είστε σε θέση να χρεώσετε και πόσα χρήματα θα χρειαστείτε για να διαθέσετε για ανακαινίσεις. Επιπλέον, η γενική κατάσταση της δομής μπορεί να υποδεικνύει πόσο συχνά οι επισκευές ενδέχεται να επηρεάσουν τη μηνιαία ταμειακή ροή σας.

Επιπλέον, η τοποθεσία του ακινήτου θα υποδεικνύει τυχόν περιφερειακά κοινωνικοοικονομικά στοιχεία που μπορεί να επηρεάσουν τη μακροπρόθεσμη κερδοφορία του ακινήτου όσον αφορά το εισόδημα από ενοίκια, τα επίπεδα πληρότητας ή την αξία μεταπώλησης.

Πραγματοποιήστε πληρωμές και κλείστε τη συμφωνία

Για να προσδιορίσουν την αξία της πολυκατοικίας και να κάνουν μια προσφορά, οι επενδυτές μπορούν να χρησιμοποιήσουν συγκρίσεις αγοράς, πιθανά έσοδα και τη στρατηγική αντικατάστασης, στην οποία υπολογίζουν το κόστος κατασκευής ενός παρόμοιου διαμερίσματος. Μόλις ολοκληρωθούν οι απαραίτητοι υπολογισμοί, μπορείτε να κάνετε την πληρωμή, να συλλέξετε τα χαρτιά σας και να σφραγίσετε τη συμφωνία.

Επένδυση σε πολυκατοικίες με πλατφόρμες Crowdfunding

Μπορείτε να επενδύσετε σε μεμονωμένα ακίνητα, ειδικά σε εμπορικά ακίνητα, μέσω πλατφορμών όπως το EquityMultiple και το Fundrise. Με το EquityMultiple, υπάρχει ελάχιστη απαίτηση επένδυσης 5.000 $.

Πολλές πλατφόρμες, συμπεριλαμβανομένου του EquityMultiple, επιτρέπουν μόνο σε διαπιστευμένους επενδυτές να επενδύουν σε συγκεκριμένα έργα εμπορικών ακινήτων.

FAQ

Είναι καλές επενδύσεις οι πολυκατοικίες;

Για να μάθετε εάν η επένδυση σε πολυκατοικίες είναι μια καλή επένδυση, πρέπει να λάβετε υπόψη διάφορους παράγοντες, ένας από τους οποίους είναι το κέρδος που δημιουργεί το διαμέρισμα σε σύγκριση με το κόστος. Μια καλή πολυκατοικία πρέπει να κοστίζει τουλάχιστον μεταξύ 7% και 10% αυτού που κοστίζει.

Πόσο κοστίζει η αγορά μιας πολυκατοικίας;

Για να κοστίσει μια πολυκατοικία, πρέπει να λάβετε υπόψη την τοποθεσία, την ποιότητα, την ηλικία, τα συνολικά τετραγωνικά μέτρα, τα συνολικά έσοδα που παράγονται κ.λπ.

Περίληψη

Συνοψίζοντας, η επένδυση σε πολυκατοικίες είναι μια καριέρα που προσφέρει στους επενδυτές ειδικά προνόμια. Αν και η διαδικασία μπορεί αρχικά να φαίνεται δύσκολη, τα άτομα που είναι προετοιμασμένα να επαγρυπνούν, να επιδείξουν προσοχή και να καταβάλουν την απαραίτητη προσπάθεια είναι βέβαιο ότι θα επωφεληθούν από την επένδυση σε πολυκατοικίες.

Εάν ενδιαφέρεστε να ξεκινήσετε μια καριέρα στην επένδυση σε διαμερίσματα, μπορείτε να ξεκινήσετε με μια καλή πλατφόρμα crowdfunding ακινήτων όπως το EquityMultiple.

Schreibe einen Kommentar