Συγκρίνοντας τις καλύτερες πλατφόρμες Crowdfunding

2
Συγκρίνοντας τις καλύτερες πλατφόρμες Crowdfunding
Roofstock vs Fundrise vs RealtyMogul

Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι η ακίνητη περιουσία συνεχίζει να είναι μια ισχυρή επένδυση. Αυτός είναι πιθανώς ο λόγος που έχουμε δει νέες πλατφόρμες, όπως το Roofstock, το Fundrise και το RealtyMogul.

Κάθε πλατφόρμα λαμβάνει μια σταθερή μορφή επένδυσης σε ακίνητα και κάνει τη διαδικασία πολύ πιο εύκολη. Όχι μόνο αυτό, αλλά κάνουν και επενδύσεις σε ακίνητα πιο προσιτό για τον μέσο επενδυτή.

Έτσι, αυτή η ανάρτηση θα εξετάσει το Roofstock εναντίον Fundrise εναντίον RealtyMogul για να σας βοηθήσει να αποφασίσετε πού θα επενδύσετε το επόμενο κομμάτι της αλλαγής σας.

Τι είναι το Fundrise;

Το Fundrise είναι μια πλατφόρμα crowdfunding ακινήτων που επιτρέπει στους επενδυτές να συγκεντρώσουν τα χρήματά τους για να αγοράσουν μεγάλα, εμπορικά ακίνητα.

Με ελάχιστη επένδυση 500 $, Fundrise ουσιαστικά

λογότυπο συγκέντρωσης κεφαλαίων

μειώνει το εμπόδιο εισόδου για επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα. Έρχεται με τα δικά του πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα, ωστόσο, τα οποία θα καλύψουμε σε αυτήν την ανάρτηση.

Χαρακτηριστικά

Το Fundrise έχει τέσσερα διαφορετικά επίπεδα λογαριασμού, το καθένα με τη δική του ελάχιστη επένδυση:

  • Μίζα – 500 $
  • Πυρήνας – 1.000 $
  • Για προχωρημένους – 10.000 $
  • Premium – 100.000 $

Εδώ, θα ρίξουμε μια ματιά στο τι λαμβάνετε για κάθε επίπεδο επένδυσης.

Μίζα

Όπως μπορείτε πιθανότατα να μαντέψετε, το Starter είναι το πιο βασικό επίπεδο λογαριασμού και προσφέρει τα λιγότερα προνόμια. Σε αυτό το επίπεδο, μπορείτε να επενδύσετε τα 500$ σας, αλλά δεν μπορείτε να επενδύσετε σε μεμονωμένα κεφάλαια.

Με άλλα λόγια, σε αυτό το επίπεδο, δεν μπορείτε πραγματικά να επενδύσετε σε ακίνητα της επιλογής σας. Έτσι, ενώ αυτή η επιλογή δεν είναι κακή για κάποιον που μόλις ξεκινάει, όσοι θέλουν την πραγματική εμπειρία crowdfunding θα πρέπει να αναβαθμιστούν.

Πυρήνας

Η επένδυση στο πρόγραμμα Core σάς δίνει πρόσβαση σε μια σειρά από δυνατότητες, συμπεριλαμβανομένων των eREIT και την επιλογή τριών διαφορετικών προγραμμάτων: Εισόδημα, Ισορροπημένοκαι Μακροπρόθεσμη Ανάπτυξη.

Έτσι, θα έχετε την επιλογή να επενδύσετε σε ένα eREIT που ευθυγραμμίζεται με τους επενδυτικούς σας στόχους.

Αποκτάτε επίσης τη δυνατότητα να ανοίξετε έναν αυτοκατευθυνόμενο IRA σε αυτό το επίπεδο. Αυτό σας επιτρέπει να χρησιμοποιήσετε το IRA σας για να επενδύσετε σε εμπορικά ακίνητα. Επίσης, λαμβάνετε 3 μήνες από συμβουλευτικές αμοιβές που απαλλάσσονται για κάθε παραπομπή.

Προχωρημένος

Τα προηγμένα προγράμματα σάς δίνουν την επιλογή να επενδύσετε σε eFunds. Αυτά τα κεφάλαια επενδύουν σε κατοικίες προς πώληση για πρώτη φορά, μετακομίσεις και ενεργούς ενήλικες αγοραστές κατοικιών στο Λος Άντζελες.

Αυτό το επίπεδο σάς επιτρέπει επίσης να κατανέμετε απευθείας στα περισσότερα από τα κεφάλαια του Fundrise συν 6 μήνες από συμβουλευτικές αμοιβές που εξαιρέθηκαν για κάθε παραπομπή.

Ασφάλιστρο

Με το πρόγραμμα Premium, αποκτάτε πρόσβαση κατά προτεραιότητα στην ομάδα επενδύσεων του Fundrise συν 12 μήνες συμβουλευτικών τελών που εξαιρέθηκαν για κάθε παραπομπή.

Αμοιβές

Η βασική δομή προμήθειας για επενδύσεις Fundrise είναι μια συμβουλευτική αμοιβή 0,15% (απαλλαγμένη με παραπομπές), συν μια αμοιβή 0,85% διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων που χρεώνεται από eREITs και eFunds στο χαρτοφυλάκιό σας Fundrise.

Αυτό αθροίζει σε μια ετήσια αμοιβή 1%, η οποία είναι ελαφρώς υψηλή, αν και εξακολουθεί να είναι χαμηλότερη από αυτή που θα χρέωνε ένας ανθρώπινος οικονομικός σύμβουλος.

Σημειώστε επίσης ότι το Fundrise ενδέχεται να χρεώσει άλλες χρεώσεις ανάλογα με την επένδυση και τις περιστάσεις. Αυτά περιλαμβάνουν κόστος ανάπτυξης, προμήθειες διάθεσης και ποινές για πρόωρη εξαγορά.

Fundrise Πλεονεκτήματα και Μειονεκτήματα

Το Fundrise έχει τα δικά του πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Ας ρίξουμε μια ματιά σε τι είναι.

Πλεονεκτήματα

  • Χαμηλή ελάχιστη επένδυση – απαιτούνται μόνο 500 $ για να ξεκινήσετε.
  • Τα τέλη είναι σχετικά χαμηλά.
  • Δεν χρειάζεται να είσαι διαπιστευμένος επενδυτής.
  • Μπορείτε να επιλέξετε ανάμεσα σε πολλές επενδυτικές στρατηγικές.

Μειονεκτήματα

  • Δεν μπορείτε να επιλέξετε επενδυτική στρατηγική με το Starter plan.
  • Τα τέλη μπορεί να είναι περίπλοκα σε ορισμένα σενάρια.
  • Οι επενδύσεις είναι μη ρευστοποιήσιμες παρά το ότι δεν κατέχουν άμεσα ακίνητα.

Ξεκινήστε με το Fundrise για να επενδύσετε στα REIT του.

Τι είναι το Roofstock;

Το Roofstock είναι μια αγορά επενδύσεων σε ακίνητα που επιτρέπει στους επενδυτές να αγοράζουν μονοκατοικίες. Το Roofstock δεν περιλαμβάνει στην πραγματικότητα τη συγκέντρωση χρημάτων με άλλους επενδυτές. Αντίθετα, κατέχετε απευθείας τις ιδιοκτησίες σας.

Αναθεώρηση Roofstock

Έτσι, το Roofstock δεν είναι ακριβώς μια πλατφόρμα crowdfunding με την πραγματική έννοια της λέξης. Ωστόσο, κατά καιρούς έχει χαρακτηριστεί ως crowdfunding ακινήτων.

Αυτό σίγουρα αυξάνει την ελάχιστη επένδυση, αλλά σας επιτρέπει να κατέχετε απευθείας επενδυτικά ακίνητα. Επιπλέον, μπορείτε να χρηματοδοτήσετε τα επενδυτικά ακίνητά σας εάν είναι απαραίτητο.

Ωστόσο, αυτό σας αφήνει με μια μεγαλύτερη ελάχιστη επένδυση. Ακόμα κι αν χρηματοδοτείτε τα ενοικιαζόμενα ακίνητά σας, πιθανότατα θα πρέπει να κάνετε προκαταβολή 20%.

Το Roofstock προσφέρει μια υπηρεσία που ονομάζεται Roofstock One, η οποία στην πραγματικότητα λειτουργεί περισσότερο σαν crowdfunding. Αυτή η υπηρεσία σάς επιτρέπει να αγοράσετε μετοχές σε ενοικιαζόμενα σπίτια και η ελάχιστη επένδυση είναι 5.000 $.

Χαρακτηριστικά

Το κύριο χαρακτηριστικό του Roofstock είναι ότι εξορθολογίζει την όλη διαδικασία αγοράς επενδυτικών ακινήτων. Κανονικά, θα έπρεπε να βρείτε τα ακίνητά σας, την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, τη χρηματοδότηση και ούτω καθεξής, σε ξεχωριστά μέρη.

Η Roofstock κανονίζει επίσης επιθεωρήσεις για εσάς. Μάλιστα πολλά από τα ακίνητα είναι ήδη κατειλημμένα. Το αποτέλεσμα είναι ότι το Roofstock γίνεται ένα one-stop-shop για ολόκληρη τη διαδικασία απόκτησης επενδυτικών ακινήτων.

Παρέχει επίσης πολλές πληροφορίες για κάθε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων φωτογραφιών, προβλεπόμενης απόδοσης επένδυσης, αξιολογήσεων γειτονιάς και επιθεωρήσεων ακινήτων.

Και επειδή το Roofstock σας βοηθά να βρείτε μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, δεν χρειάζεται να μένετε στην πόλη όπου βρίσκονται τα σπίτια.

Όλα αυτά έγιναν από την οπτική γωνία του δυνητικού αγοραστή, αλλά σημειώστε ότι η Roofstock υποστηρίζει τόσο τις αγορές όσο και τις πωλήσεις επενδυτικών ακινήτων.

Αμοιβές

Οι χρεώσεις για το Roofstock είναι λίγο απλούστερες από ό,τι είναι με το Fundrise. Υπάρχει μόνο μία δομή αμοιβής για αγοραστές και πωλητές:

  • Αγοραστές – 500 $ ή 0,5% της τιμής πώλησης (όποιο είναι μεγαλύτερο).
  • Πωλητές – 2.500 $ ή 3,0% της τιμής πώλησης (όποιο είναι μεγαλύτερο).

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα του Roofstock

Ας ρίξουμε μια ματιά στα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα που μπορούμε να περιμένουμε από μια επένδυση Roofstock.

Πλεονεκτήματα

  • Τα τέλη είναι σχετικά χαμηλά και δεν υπάρχουν συνεχείς χρεώσεις.
  • Ενδελεχείς έλεγχοι στο σπίτι.
  • Έχετε τα δικά σας ακίνητα.

Μειονεκτήματα

  • Μεγάλες προκαταβολές (εκτός από τη χρήση του Roofstock One).
  • Οι ιδιοκτήτες πληρώνουν για επισκευές
  • Οι επενδύσεις δεν είναι ρευστοποιήσιμες (όπως συμβαίνει συνήθως με τα ακίνητα).

Γίνετε μέλος της Roofstock για να αγοράσετε το πρώτο σας ενοικιαζόμενο ακίνητο.

Τι είναι το RealtyMogul;

Το RealtyMogul είναι μια πλατφόρμα crowdfunding ακινήτων που σας επιτρέπει να επενδύσετε σε εμπορικά ακίνητα. Ως επενδυτής, χρησιμοποιείτε τον διαδικτυακό πίνακα ελέγχου της RealtyMogul για να επενδύσετε απευθείας στην πλατφόρμα.

RealtyMogul

Η RealtyMogul ιδρύθηκε το 2012 και επιτρέπει στους επενδυτές να συμμετέχουν στον τομέα των εμπορικών ακινήτων. Η ελάχιστη επένδυση για το RealtyMogul είναι 5.000 $, το οποίο μπορεί να φαίνεται υψηλό στην αρχή. Εξάλλου, υπάρχει ένας αυξανόμενος αριθμός επενδυτικών πλατφορμών μετοχών που επιτρέπουν στους ανθρώπους να επενδύσουν 1 $ ή λιγότερο.

Ωστόσο, είναι το ίδιο ελάχιστο με το Roofstock, το οποίο εστιάζει σε κατοικίες. Το να μπορείς να επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα για 5.000 $ είναι στην πραγματικότητα μια εξαιρετική ευκαιρία. Επιπλέον, είναι πάντα δυνατό να ξεκινήσετε με κατοικίες και να προχωρήσετε σε εμπορικά ακίνητα αργότερα.

Το άλλο πλεονέκτημα του RealtyMogul είναι η δυνατότητα για υψηλές αποδόσεις. Οι επενδυτές ιδιωτικών τοποθετήσεων μπορούν να δουν αποδόσεις έως και 15%. Τα REIT της, ωστόσο, προσφέρουν αποδόσεις από 4% έως 8%.

Χαρακτηριστικά

Η RealtyMogul σάς επιτρέπει να επενδύετε σε εμπορικά ακίνητα απευθείας στην πλατφόρμα της. Κάνεις τα πάντα μέσα στο σύστημά του και η όλη διαδικασία εξορθολογίζεται.

Στη συνέχεια, η RealtyMogul συνεργάζεται με προγραμματιστές στα παρασκήνια, υποβάλλοντας προσφορές και εξετάζοντας τους όρους. Η RealtyMogul λέει ότι λαμβάνει χιλιάδες προσφορές ετησίως, αλλά μόνο το 1% είναι αποδεκτό.

Όσον αφορά τις επενδυτικές επιλογές, η RealtyMogul έχει δύο REIT:

  • MogulREIT I – Επενδύει σε μετοχές εμπορικών ακινήτων και χρεωστικά στοιχεία ενεργητικού.
  • MogulReit II – Επενδύει σε μετοχικές επενδύσεις όπως πολυοικογενειακά διαμερίσματα.

Το RealtyMogul διαθέτει επίσης ένα πρόγραμμα επαναγοράς REIT, αλλά εξαρτάται από το διαθέσιμο κεφάλαιο. Επιπλέον, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε τέλη έως και 2%.

Αμοιβές

Εκτός από τις χρεώσεις που θα επιβαρυνθείτε εάν συμμετάσχετε στην επαναγορά REIT, υπάρχουν χρεώσεις για καθένα από τα REIT, ως εξής:

  • MogulREIT I – 1% επί της συνολικής αξίας των ιδίων κεφαλαίων σας.
  • MogulReit II – 1,25% της συνολικής αξίας ιδίων κεφαλαίων σας.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα RealtyMogul

Και τώρα, εδώ είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του RealtyMogul.

Πλεονεκτήματα

  • Υψηλά ποσοστά απόδοσης
  • Ανοιχτό σε μη διαπιστευμένους επενδυτές
  • Πρόγραμμα επαναγοράς REIT

Μειονεκτήματα

  • Σύντομο ιστορικό
  • Σύνθετη επιλογή επένδυσης
  • Υψηλή ελάχιστη επένδυση

Γίνετε μέλος της RealtyMogul για να ξεκινήσετε να επενδύετε σε εμπορικά ακίνητα.

Σύγκριση Roofstock, Fundrise και RealtyMogul

Περίληψη

Το Roofstock, το Fundrise και το RealtyMogul έχουν εξαιρετικές ευκαιρίες για άτομα που θέλουν να επενδύσουν σε ακίνητα. Τούτου λεχθέντος, οι πλατφόρμες είναι αρκετά διαφορετικές και καμία δεν θα είναι κατάλληλη για όλους.

Η κύρια υπηρεσία του Roofstock σάς επιτρέπει να κατέχετε απευθείας τα επενδυτικά σας ακίνητα. Επιπλέον, τα τέλη είναι χαμηλά και δεν υπάρχουν μηνιαίες ή ετήσιες χρεώσεις.

Ωστόσο, οι προκαταβολές θα είναι υψηλές με το Roofstock, εκτός και αν επιλέξετε το Roofstock. Το Roofstock One έχει ένα κάπως πιο λογικό ελάχιστο ποσό των 5.000 $, το οποίο είναι πολύ χαμηλότερο από μια τυπική προκαταβολή.

Από την πλευρά της, η RealtyMogul είναι μια άλλη επενδυτική πλατφόρμα που εστιάζει στα εμπορικά ακίνητα. Ενώ η ελάχιστη επένδυσή του είναι πολύ υψηλότερη από αυτή του Roofstock, έχει το ίδιο ελάχιστο με το Roofstock.

Τόσο το Roofstock όσο και το Fundrise έχουν το μειονέκτημα της έλλειψης ρευστότητας. Αν και αυτό είναι αναμενόμενο με τις επενδύσεις σε ακίνητα, θα ήταν ωραίο να υπήρχε κάποια επενδυτική επιλογή που θα μπορούσε να αντιμετωπίσει το ζήτημα της ρευστότητας.

Από την άλλη πλευρά, η RealtyMogul προσφέρει στους επενδυτές κάποια ρευστότητα με το πρόγραμμα επαναγοράς REIT.

Και οι τρεις πλατφόρμες είναι ισχυρές επενδύσεις και ένας καλός τρόπος για να προσφέρετε συμπληρωματικό εισόδημα ή μακροπρόθεσμη ανάπτυξη. Ωστόσο, ποιο είναι το κατάλληλο για εσάς εξαρτάται από το επενδυτικό σας στυλ και τους στόχους σας.

Αν ενδιαφέρεστε, προχωρήστε και ρίξτε μια ματιά στα Fundrise, Roofstock ή RealtyMogul.

Schreibe einen Kommentar