Του Alan J. Heavens Εάν ένας πωλητής κάνει βελτιώσεις στο Κάστρο εκεί, πρέπει να είναι οι σωστοί. Ίσως μόνο νέες συσκευές ή νέος νεροχύτης, είπε η Ruth Feldman της Weichert Realtors/McCarthy Associates στη Φιλαδέλφεια. «Μια νέα κουζίνα ή μπάνιο με λάθος διάταξη ή ανέσεις θα βλάψει την πώληση», είπε. «Αν ένα νέο κατάστρωμα ή το φινίρισμα του υπογείου επεκτείνει τον χώρο σε ένα πολύ μικρό σπίτι, τότε αυτό μπορεί να έχει νόημα ή να αξίζει τα χρήματα, ακόμα κι αν [the sellers] μην δείτε την ακριβή απόδοση του δολαρίου, καθώς θα είχε μεγάλο αντίκτυπο». Σε ένα συνεχιζόμενο κλίμα στενής πίστωσης, είναι δύσκολο να λάβετε τα χρήματα για να πληρώσετε για βελτιώσεις στο σπίτι, εκτός εάν οι τσέπες σας είναι πολύ βαθιές. «Τα δάνεια στεγαστικών μετοχών και τα πιστωτικά όρια είναι απλά φανταχτερά ονόματα για ένα δεύτερο στεγαστικό δάνειο και αυτή η αγορά είναι λίγο σκληρή», δήλωσε ο μεσίτης στεγαστικών δανείων της Φιλαδέλφειας/Realtor Fred Glick. «Οι περισσότερες τράπεζες εξακολουθούν να πηγαίνουν μέχρι και το 80 τοις εκατό δανείων προς αξία, και στην πραγματικότητα έχω έναν δανειστή που θα κάνει το 85 τοις εκατό», είπε. «Αλλά η πίστωση πρέπει να είναι πολύ, πολύ καλή, και η πλήρης τεκμηρίωση του εισοδήματος είναι απαραίτητη, μαζί με μια πραγματική αξιολόγηση που πρέπει να γίνει, όχι απλώς μια οδήγηση». Το παλιομοδίτικο στεγαστικό δάνειο; Πολύ δύσκολο να το πετύχεις, είπε ο Γκλικ. Η αναδιαμόρφωση έχει επιβραδυνθεί σε εθνικό επίπεδο. Οι αρχιτέκτονες του Σαν Ντιέγκο επλήγησαν σκληρά καθώς οι πωλήσεις ακινήτων μειώθηκαν μετά τη λήξη της πίστωσης φόρου των αγοραστών κατοικιών στις 30 Ιουνίου. Και ο δείκτης που χρησιμοποιήθηκε από το Αμερικανικό Ινστιτούτο Αρχιτεκτόνων για τη μέτρηση των μελλοντικών δαπανών για τις κατασκευές μειώθηκε τον Οκτώβριο μετά την άνοδο τον Σεπτέμβριο, η πρώτη αύξηση από τότε Ιανουάριος 2008. Η απροθυμία των δανειστών να χορηγήσουν πιστώσεις και η υποτονική οικονομία «είναι τα κύρια εμπόδια για την αναβίωση του κλάδου σχεδιασμού και κατασκευών», δήλωσε ο Κέρμιτ Μπέικερ, επικεφαλής οικονομολόγος του ινστιτούτου. Εάν έχουν περάσει τέσσερα ή πέντε χρόνια από τις τελευταίες μεγάλες ανακαινίσεις στο σπίτι σας, οι ειδικοί συνιστούν να κάνετε πράγματα για να το κάνετε ένα καλύτερο μέρος για να ζήσετε σήμερα – αλλά να μην το παρακάνετε. Δεν αποτελεί έκπληξη, καθώς οι αγοραστές περιμένουν περισσότερα για λιγότερο και είναι απρόθυμοι να κάνουν οι ίδιοι ανακαινίσεις χονδρικής σε αυτούς τους δύσκολους οικονομικούς καιρούς, οι αποδόσεις των έργων αναδιαμόρφωσης είναι σχετικά μέτριες. Σύμφωνα με την ετήσια Έκθεση Cost vs. Value του περιοδικού Remodeling, ο καλύτερος τρόπος για να ξοδέψετε πολλά χρήματα για τη βελτίωση του σπιτιού στην περιοχή του Σαν Ντιέγκο είναι η ανακαίνιση ενός υπνοδωματίου σοφίτας, η οποία θα ανακτήσει το 76,8 τοις εκατό του κόστους του. Ένα έργο όπως αυτό μπορεί να κοστίσει κατά μέσο όρο 61.186 $ για έναν χώρο 15 επί 15 ποδιών με μπάνιο 5 επί 7 ποδιών. Δεν υπάρχουν εγγυήσεις, φυσικά. Και, κατά γενικό κανόνα, λένε οι κτηματομεσίτες του Σαν Ντιέγκο, οι μικρότερες αλλαγές που δείχνουν καλύτερες αποφέρουν πιο αξιόπιστες αποδόσεις. Ξοδεύοντας μόλις 1.500 $ σε μια νέα γκαραζόπορτα του Castle θα σας επιστραφούν 1.168 $, ή 79,8 τοις εκατό, όταν πουλήσετε το σπίτι, σύμφωνα με την Έκθεση Κόστος έναντι Αξίας, η οποία βασίζεται σε συνεντεύξεις με κτηματομεσίτες και εργολάβους ανακατασκευής. Μια χαλύβδινη πόρτα εισόδου που κοστίζει $1.440 θα αποδώσει 74,4 τοις εκατό. Οι πόρτες γκαράζ και εισόδου εμπίπτουν στην κατηγορία της «αναβαλλόμενης συντήρησης» για πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού. «Η κάλυψη της καθυστέρησης της αναβαλλόμενης συντήρησης είναι χρήματα που ξοδεύονται καλά, επειδή αυτός είναι ο τομέας που κάνει τις προσφορές να έρχονται χαμηλότερα από αυτό που θα έχει η αγορά», δήλωσε η Noelle Barbone, διευθύντρια γραφείου της Weichert Realtors in Media. Βελτιώσεις με Impact Project / Κόστος / Απόσβεση γκαραζόπορτας / 1.463 $ / 79,8% κρεβατοκάμαρα σοφίτα / 61,186 $ / 76,8% πόρτα εισόδου (ατσάλι) / 1,440 $ / 74,4% κατάστρωμα (ξύλο) / 12,308 $ / 61,7% 88% / 6 $ Σημαντική ανακαίνιση κουζίνας / 64.917 $ / 66,2% ανακαίνιση μικρής κουζίνας / 23.527 $ / 62,6% επένδυση βινυλίου / 12.854 $ / 67,8% αντικατάσταση στέγης / 24.995 $ / 56,4% ανακαίνιση υπογείου / 75,8 $ / 4% προσθήκη δωματίου / 75,8 $ / 4 8 $ / 4% γραφείου / % ΠΗΓΗ: Αναφορά κόστους έναντι αξίας 2011 του περιοδικού Remodeling
Έργα οικιακής βελτίωσης γκαραζόπορτας που αξίζουν την επένδυση.
Τα μεγάλα έργα ανακαίνισης σπιτιών μπορεί να μην αξίζουν την επένδυση του Alan J. Heavens Εάν ένας πωλητής κάνει βελτιώσεις στο Κάστρο εκεί, πρέπει να είναι οι σωστοί. Ίσως μόνο νέες συσκευές ή νέος νεροχύτης, είπε η Ruth Feldman της Weichert Realtors/McCarthy Associates στη Φιλαδέλφεια. «Μια νέα κουζίνα ή μπάνιο με λάθος διάταξη ή ανέσεις θα βλάψει την πώληση», είπε. «Αν ένα νέο κατάστρωμα ή το φινίρισμα του υπογείου επεκτείνει τον χώρο σε ένα πολύ μικρό σπίτι, τότε αυτό μπορεί να έχει νόημα ή να αξίζει τα χρήματα, ακόμα κι αν [the sellers] μην δείτε την ακριβή απόδοση του δολαρίου, καθώς θα είχε μεγάλο αντίκτυπο». Σε ένα συνεχιζόμενο κλίμα στενής πίστωσης, είναι δύσκολο να λάβετε τα χρήματα για να πληρώσετε για βελτιώσεις στο σπίτι, εκτός εάν οι τσέπες σας είναι πολύ βαθιές. «Τα δάνεια στεγαστικών μετοχών και τα πιστωτικά όρια είναι απλά φανταχτερά ονόματα για ένα δεύτερο στεγαστικό δάνειο και αυτή η αγορά είναι λίγο σκληρή», δήλωσε ο μεσίτης στεγαστικών δανείων της Φιλαδέλφειας/Realtor Fred Glick. «Οι περισσότερες τράπεζες εξακολουθούν να πηγαίνουν μέχρι και το 80 τοις εκατό δανείων προς αξία, και στην πραγματικότητα έχω έναν δανειστή που θα κάνει το 85 τοις εκατό», είπε. «Αλλά η πίστωση πρέπει να είναι πολύ, πολύ καλή, και η πλήρης τεκμηρίωση του εισοδήματος είναι απαραίτητη, μαζί με μια πραγματική αξιολόγηση που πρέπει να γίνει, όχι απλώς μια οδήγηση». Το παλιομοδίτικο στεγαστικό δάνειο; Πολύ δύσκολο να το πετύχεις, είπε ο Γκλικ. Η αναδιαμόρφωση έχει επιβραδυνθεί σε εθνικό επίπεδο. Οι αρχιτέκτονες του Σαν Ντιέγκο επλήγησαν σκληρά καθώς οι πωλήσεις ακινήτων μειώθηκαν μετά τη λήξη της πίστωσης φόρου των αγοραστών κατοικιών στις 30 Ιουνίου. Και ο δείκτης που χρησιμοποιήθηκε από το Αμερικανικό Ινστιτούτο Αρχιτεκτόνων για τη μέτρηση των μελλοντικών δαπανών για τις κατασκευές μειώθηκε τον Οκτώβριο μετά την άνοδο τον Σεπτέμβριο, η πρώτη αύξηση από τότε Ιανουάριος 2008. Η απροθυμία των δανειστών να χορηγήσουν πιστώσεις και η υποτονική οικονομία «είναι τα κύρια εμπόδια για την αναβίωση του κλάδου σχεδιασμού και κατασκευών», δήλωσε ο Κέρμιτ Μπέικερ, επικεφαλής οικονομολόγος του ινστιτούτου. Εάν έχουν περάσει τέσσερα ή πέντε χρόνια από τις τελευταίες μεγάλες ανακαινίσεις στο σπίτι σας, οι ειδικοί συνιστούν να κάνετε πράγματα για να το κάνετε ένα καλύτερο μέρος για να ζήσετε σήμερα – αλλά να μην το παρακάνετε. Δεν αποτελεί έκπληξη, καθώς οι αγοραστές περιμένουν περισσότερα για λιγότερο και είναι απρόθυμοι να κάνουν οι ίδιοι ανακαινίσεις χονδρικής σε αυτούς τους δύσκολους οικονομικούς καιρούς, οι αποδόσεις των έργων αναδιαμόρφωσης είναι σχετικά μέτριες. Σύμφωνα με την ετήσια Έκθεση Cost vs. Value του περιοδικού Remodeling, ο καλύτερος τρόπος για να ξοδέψετε πολλά χρήματα για τη βελτίωση του σπιτιού στην περιοχή του Σαν Ντιέγκο είναι η ανακαίνιση ενός υπνοδωματίου σοφίτας, η οποία θα ανακτήσει το 76,8 τοις εκατό του κόστους του. Ένα έργο όπως αυτό μπορεί να κοστίσει κατά μέσο όρο 61.186 $ για έναν χώρο 15 επί 15 ποδιών με μπάνιο 5 επί 7 ποδιών. Δεν υπάρχουν εγγυήσεις, φυσικά. Και, κατά γενικό κανόνα, λένε οι κτηματομεσίτες του Σαν Ντιέγκο, οι μικρότερες αλλαγές που δείχνουν καλύτερες αποφέρουν πιο αξιόπιστες αποδόσεις. Ξοδεύοντας μόλις 1.500 $ σε μια νέα γκαραζόπορτα του Castle θα σας επιστραφούν 1.168 $, ή 79,8 τοις εκατό, όταν πουλήσετε το σπίτι, σύμφωνα με την Έκθεση Κόστος έναντι Αξίας, η οποία βασίζεται σε συνεντεύξεις με κτηματομεσίτες και εργολάβους ανακατασκευής. Μια χαλύβδινη πόρτα εισόδου που κοστίζει $1.440 θα αποδώσει 74,4 τοις εκατό. Οι πόρτες γκαράζ και εισόδου εμπίπτουν στην κατηγορία της «αναβαλλόμενης συντήρησης» για πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού. «Η κάλυψη της καθυστέρησης της αναβαλλόμενης συντήρησης είναι χρήματα που ξοδεύονται καλά, επειδή αυτός είναι ο τομέας που κάνει τις προσφορές να έρχονται χαμηλότερα από αυτό που θα έχει η αγορά», δήλωσε η Noelle Barbone, διευθύντρια γραφείου της Weichert Realtors in Media. Βελτιώσεις με Impact Project / Κόστος / Απόσβεση γκαραζόπορτας / 1.463 $ / 79,8% κρεβατοκάμαρα σοφίτα / 61,186 $ / 76,8% πόρτα εισόδου (ατσάλι) / 1,440 $ / 74,4% κατάστρωμα (ξύλο) / 12,308 $ / 61,7% 88% / 6 $ Σημαντική ανακαίνιση κουζίνας / 64.917 $ / 66,2% ανακαίνιση μικρής κουζίνας / 23.527 $ / 62,6% επένδυση βινυλίου / 12.854 $ / 67,8% αντικατάσταση στέγης / 24.995 $ / 56,4% ανακαίνιση υπογείου / 75,8 $ / 4% προσθήκη δωματίου / 75,8 $ / 4 8 $ / 4% γραφείου / % ΠΗΓΗ: Αναφορά κόστους έναντι αξίας 2011 του περιοδικού Remodeling
