8 καλύτεροι τρόποι για να επενδύσετε σε ακίνητα: Πώς να ξεκινήσετε

2
8 καλύτεροι τρόποι για να επενδύσετε σε ακίνητα: Πώς να ξεκινήσετε

Όσο περισσότερα μαθαίνετε για τα ακίνητα, τόσο περισσότερο συνειδητοποιείτε ότι υπάρχουν περισσότεροι τρόποι για να επενδύσετε σε ακίνητα από το να αγοράσετε ένα ή δύο σπίτια στη γειτονιά και να τα μετατρέψετε σε ενοικιαζόμενα ακίνητα. Πράγματι, υπάρχουν πολλές εναλλακτικές επενδύσεις σε ακίνητα εκεί έξω.

Ίσως αναρωτιέστε γιατί υπάρχουν τόσες πολλές επιλογές – ή ποια είναι η καλύτερη. Η πραγματικότητα είναι ότι δεν υπάρχει μία και μοναδική απάντηση. Κάθε είδος επένδυσης έχει το δικό του προφίλ κινδύνου/ανταμοιβής.

Τούτου λεχθέντος, όλα αυτά είναι ως επί το πλείστον επενδυτικές επενδύσεις. Αυτό σημαίνει ότι δεν θα απαιτήσουν πολλή συνεχή δουλειά.

Είτε είστε νέος επενδυτής ακινήτων είτε επενδύετε σε ακίνητα για λίγο, μπορείτε πάντα να βρείτε νέες ευκαιρίες.

Έτσι, αν δεν είναι η μαρμελάδα σας να ανατρέπετε τα σπίτια, μια από τις εναλλακτικές επενδύσεις μπορεί να λειτουργήσει καλύτερα για εσάς.

Γίνε Ιδιοκτήτης

Το να γίνεις ιδιοκτήτης είναι πιθανώς ένας από τους παλαιότερους και ακόμα καλύτερους τρόπους επένδυσης σε ακίνητα. Το να είσαι ιδιοκτήτης σάς επιτρέπει να ορίζετε τους δικούς σας όρους και να έχετε όσο το δυνατόν περισσότερο έλεγχο.

Εκτός από τους οικοδομικούς κώδικες και τους νόμους, αυτός ο τύπος επένδυσης σε ακίνητα σάς επιτρέπει να κάνετε ουσιαστικά ό,τι επιλέξετε. Επιπλέον, δεδομένης της σωστής αγοράς, θα έχετε τις καλύτερες δυνατότητες κέρδους, καθώς δεν πληρώνετε κανέναν εκτός από τον εαυτό σας.

Αυτό δεν σημαίνει ότι το να είσαι ιδιοκτήτης δεν είναι χωρίς μειονεκτήματα.

Για παράδειγμα, μπορεί να αποδειχθεί η πιο εντάσεως εργασίας μορφή επένδυσης σε ακίνητα. Εάν κάτι πάει στραβά με το ακίνητο, είναι δική σας ευθύνη να το διορθώσετε – ή να προσλάβετε κάποιον για να το κάνει. Αλλά η πρόσληψη κάποιου μειώνει τα κέρδη σας, επομένως πρέπει να αποφασίσετε αν αξίζει τον κόπο.

Επιπλέον, εάν ένας από τους ενοικιαστές σας δεν είναι πλέον σε θέση να πληρώσει το ενοίκιο του ή είναι άλλως προβληματικός, αυτό είναι το πρόβλημά σας που πρέπει να αντιμετωπίσετε.

Ωστόσο, το δυναμικό κέρδους που συνοδεύει το να είσαι ιδιοκτήτης του εαυτού σου σημαίνει ότι παραμένει μία από τις καλύτερες μορφές επένδυσης σε ακίνητα.

Μισθώσεις εδάφους

Η μίσθωση εδάφους είναι ακριβώς αυτό που ακούγεται. Με μια επίγεια μίσθωση, έχετε στην κατοχή σας ένα κομμάτι γης και το μισθώνετε σε ενοικιαστές. Αυτοί οι ενοικιαστές θα αναπτύξουν συνήθως τη γη με κάποιο τρόπο, ίσως χτίζοντας χώρο λιανικής.

Οι ενοικιαστές κατέχουν οτιδήποτε επιλέξουν να χτίσουν στη γη, αλλά πρέπει να πληρώσουν ενοίκιο στον ιδιοκτήτη της γης ως μέρος της μίσθωσης εδάφους. Επιπλέον, εάν η μίσθωση είναι καθαρή μίσθωση, οι ενοικιαστές πρέπει να καλύπτουν άλλα στοιχεία, όπως φόρους ακινήτων και ασφάλιση.

Οι επίγειες μισθώσεις μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αποφυγή του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών επίσης.

Όπως μπορείτε να δείτε, αυτές οι μισθώσεις μπορούν να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να δημιουργήσετε εισόδημα με ελάχιστη έως καθόλου συνεχή εργασία που απαιτείται. Υπάρχουν ακόμη και ορισμένα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα (REIT) που σας επιτρέπουν να επενδύσετε σε μισθώσεις εδάφους.

Δάνεια Bridge

Ένα δάνειο γέφυρας είναι ένα δάνειο που γεφυρώνει κυριολεκτικά ένα χάσμα στη χρηματοδότηση. Συγκεκριμένα, τα δάνεια αυτά εκδίδονται στο ενδιάμεσο προτού ο αγοραστής εξασφαλίσει μακροπρόθεσμη χρηματοδότηση.

Ένα κοινό σενάριο για τη λήψη ενός τέτοιου δανείου είναι ένας αγοραστής που θέλει να αγοράσει ένα νέο σπίτι πριν την πώληση του σημερινού τους σπιτιού.

Αν και δεν πρόκειται για επένδυση σε ακίνητη περιουσία, εκεί χρησιμοποιούνται συνήθως αυτά τα δάνεια. Είναι βραχυπρόθεσμα δάνεια υψηλού επιτοκίου, γεγονός που τα καθιστά μια δυνητικά ελκυστική επένδυση.

Καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα

Ένα καταπίστευμα επενδύσεων σε ακίνητα είναι μια εταιρεία που κατέχει ακίνητα. Αυτά είναι συνήθως ακίνητα πολύ μεγάλα και δαπανηρά για να τα αγοράσει ο μέσος επενδυτής μόνος του.

Ως αποτέλεσμα, μια REIT επιτρέπει σε μεμονωμένους επενδυτές να αγοράσουν μετοχές της εταιρείας. Με τη σειρά της, η εταιρεία καταβάλλει τα κέρδη που αποκτήθηκαν από τα ακίνητα με τη μορφή μερισμάτων.

Θέλετε να επενδύσετε σε ΑΕΕΑΠ;

Το RealtyMogul σάς προσφέρει έναν βελτιωμένο τρόπο για να ξεκινήσετε να επενδύετε σε REITs σε λίγα βήματα. Επιπλέον, είναι ανοιχτό σε μη διαπιστευμένους επενδυτές.

Οι REIT είναι ελκυστικές για πολλούς επενδυτές επειδή είναι υψηλής ρευστότητας, γεγονός που καθιστά εύκολη τη ρευστοποίηση του μεριδίου τους στο καταπίστευμα, εάν χρειαστεί. Επιπλέον, οι REIT υποχρεούνται να πληρώνουν τουλάχιστον το 90 τοις εκατό των κερδών με τη μορφή μερισμάτων, πράγμα που σημαίνει ότι πιθανότατα θα κερδίσουν επίσης ένα κέρδος.

Αγορές επενδύσεων σε ακίνητα

Οι αγορές επενδύσεων σε ακίνητα σάς επιτρέπουν να έχετε ενοικιαζόμενα ακίνητα σαν τον τυπικό σας ιδιοκτήτη. Ωστόσο, οι εταιρείες που διαχειρίζονται αυτές τις αγορές συχνά κάνουν το μεγαλύτερο μέρος της βαριάς για εσάς.

Για παράδειγμα, το Roofstock παραθέτει ενοικιαζόμενα ακίνητα προς πώληση. Σε αυτή την πλατφόρμα, τα ακίνητα είναι ήδη κατειλημμένα. Επιπλέον, θα σας βοηθήσουν να βρείτε έναν διαχειριστή ακινήτων, χρηματοδότηση και ασφάλιση.

Το μόνο που χρειάζεται από εσάς είναι τα χρήματα για την αγορά του ακινήτου. Όπως αναφέρθηκε, η χρηματοδότηση είναι μια επιλογή, αλλά πιθανότατα θα πρέπει ακόμα να βάλετε χρήματα κάτω.

Συνολικά, αυτή είναι μια ελκυστική επιλογή εάν θέλετε να αποκτήσετε τα δικά σας ακίνητα χωρίς όλες τις εργασίες που συνήθως απαιτούνται.

Ετερόρρυθμη Εταιρεία Real Estate (RELP)

Μια ετερόρρυθμη εταιρεία ακίνητης περιουσίας έχει κάποιες ομοιότητες με άλλες εναλλακτικές επενδύσεις σε αυτόν τον κατάλογο. Δηλαδή, είναι συγκρίσιμο με το crowdfunding ακινήτων και τα REIT.

RELPs συνήθως αποτελούνται από πολλούς επενδυτές που συνδυάζουν τις επενδύσεις τους. Αυτά τα χρήματα στη συνέχεια πηγαίνουν για μίσθωση, ανάπτυξη ή αγορά.

Επίσης, παρόμοια με τα REIT, ένας διαχειριστής ακινήτων χειρίζεται τη συντήρηση των ακινήτων. Οι επενδυτές είναι γενικά αδιάφοροι και δεν συμμετέχουν στη διαχείριση των ακινήτων.

Εκτός από το να μην χρειάζεται να διαχειριστείτε μόνοι σας τις ιδιότητες, το άλλο πλεονέκτημα των RELP είναι ότι μπορούν να έχουν υψηλές αποδόσεις. Τούτου λεχθέντος, έχουν σχετικά υψηλό κίνδυνο να ταιριάξουν.

Τροχόσπιτα

Οι άνθρωποι δεν πιστεύουν πάντα ότι τα τροχόσπιτα είναι μια καλή επένδυση, αλλά μπορούν να είναι ένας από τους καλύτερους τρόπους για να επενδύσετε σε ακίνητα. Ενώ η αγορά μεμονωμένων κατοικιών είναι μια επιλογή, είναι επίσης δυνατό να αγοράσετε ένα ολόκληρο πάρκο για τροχόσπιτα.

Υπάρχουν σημαντικά οφέλη σε αυτό το είδος επένδυσης σε ακίνητα. Ένα από τα μεγαλύτερα οφέλη είναι ότι δεν έχετε κανένα από τα ίδια τα σπίτια. Το μόνο που χρειάζεται είναι να διατηρείτε το έδαφος καθαρό, να διατηρείτε τα βοηθητικά προγράμματα σε λειτουργία και μερικές άλλες ευθύνες.

Επιπλέον, οι ενοικιαστές τροχόσπιτων σπάνια μετακινούνται, καθιστώντας ευκολότερο να κρατούν τα σπίτια κατειλημμένα.

Φυσικά, η αγορά ενός ολόκληρου πάρκου για τροχόσπιτα δεν θα είναι φθηνή. Ωστόσο, η χρηματοδότηση είναι πάντα μια επιλογή. Και μπορείτε ακόμη και να αγοράσετε μετοχές πάρκων κινητής κατοικίας με τη μορφή REIT.

Γραφεία συνεργασίας

Παρά τους αγώνες του WeWork, τα γραφεία συνεργασίας είναι πολύ ζωντανά.

Πριν από μερικές εβδομάδες, καθώς περπατούσα στο δρόμο μιας μικρής πόλης στο κέντρο της περιοχής μου, παρατήρησα ένα γραφείο που συνεργαζόταν με τα μούτρα στο κέντρο της πόλης.

Αυτοί οι χώροι γραφείων έχουν πολύ νόημα από την σκοπιά του πελάτη. Οι εταιρείες που θέλουν έναν φυσικό χώρο για να συναντηθούν και να εργαστούν, αλλά δεν θέλουν να μισθώσουν ένα ολόκληρο κτίριο γραφείων, μπορούν να νοικιάσουν έναν χώρο συνεργασίας.

Και η πανδημία COVID-19 έχει κάνει μόνο πιο λογικούς τους χώρους συνεργασίας. Η πανδημία έκανε πολλούς ανθρώπους να εργάζονται εξ αποστάσεως και ανάγκασε πολλές εταιρείες να ξανασκεφτούν τους χώρους γραφείων.

Μάλιστα, ορισμένες μεγάλες, γνωστές εταιρείες, όπως η Siemens και η Infosys, αποφάσισαν να αφήσουν τους υπαλλήλους να εργάζονται από το σπίτι μόνιμα.

Όμως δεν κάνουν όλοι οι εργοδότες τόσο δραστικά βήματα. Ορισμένοι επιτρέπουν στους υπαλλήλους να εργάζονται από το σπίτι με ημερομηνία λήξης. Άλλοι μπορεί να υιοθετήσουν μια πιο υβριδική λύση.

Το τελευταίο θα μπορούσε πιθανότατα να επωφεληθεί από τους χώρους συνεργασίας. Εάν αυτές οι εταιρείες λειτουργούν σε υψηλό επίπεδο, ακόμη και χωρίς μόνιμο γραφείο, μπορεί να αποφασίσουν ότι δεν αξίζει τον κόπο να μισθώσουν ένα ολόκληρο κτίριο γραφείων.

Και εκεί μπαίνεις ως επενδυτής. Η επένδυση σε αυτή την αυξανόμενη τάση είναι πιθανό να αποδώσει. Μερικά REIT που περιλαμβάνουν χώρους συνεργασίας είναι:

Είστε έτοιμοι να επενδύσετε σε ακίνητα;

Δεν υπάρχει έλλειψη τρόπων επένδυσης σε ακίνητα. Εάν δεν είστε ακριβώς ανοδικοί στο χρηματιστήριο – ή απλώς θέλετε να διαφοροποιήσετε τις επενδύσεις σας – τα ακίνητα είναι μια εξαιρετική επιλογή.

Επιπλέον, τα ακίνητα μπορούν να παρέχουν κάποια ταμειακή ροή ενώ εξακολουθείτε να εργάζεστε. Σε τελική ανάλυση, οι λογαριασμοί συνταξιοδότησης δεν πρέπει να χρησιμοποιούνται πριν από τη συνταξιοδότηση.

Αυτοί είναι μόνο μερικοί από τους λόγους για να επενδύσετε σε ακίνητα. Έχετε δοκιμάσει μία από αυτές τις εναλλακτικές επιλογές επένδυσης σε ακίνητα; Αν ναι, πείτε μας την εμπειρία σας.

Σχετικές κριτικές επενδυτικών προϊόντων:

Schreibe einen Kommentar